Налог на ПВЗ: что изменится для владельцев пунктов выдачи

Суть предлагаемых изменений

В начале октября 2026 года в рамках бюджетного пакета в Государственную Думу были внесены поправки в Налоговый кодекс. Согласно законопроекту, ПВЗ маркетплейсов предлагается включить в перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база по налогу на имущество определяется не по среднегодовой (балансовой) стоимости, а по кадастровой. На данный момент такой порядок уже применяется к торговым центрам, офисам, объектам общепита и бытового обслуживания.

Ключевой критерий, который может затронуть интересы владельцев, связан с правилом «20%». Если ранее для признания здания торговым или офисным использовалось минимум 20% его площади, то теперь в этот порог предлагается включать и площадь, занятую ПВЗ . По мнению инициаторов, пункты выдачи выполняют функцию логистической инфраструктуры цифровых платформ, и их деятельность должна облагаться по аналогии с торговыми объектами.

Реакция рынка и потенциальные риски

Инициатива вызвала серьезное беспокойство у участников рынка электронной коммерции. Отраслевые ассоциации, представляющие интересы владельцев ПВЗ, направили обращения в правительство и профильные министерства с просьбой пересмотреть подход.

Главный аргумент противников нововведения заключается в том, что пункты выдачи не являются торговыми точками в классическом понимании. Они выполняют прежде всего логистическую функцию — прием, хранение и выдачу заказов, а не продажу товаров на месте . Приравнивание их к магазинам и офисам может привести к неоправданному росту издержек.

По расчетам Ассоциации участников рынка электронной коммерции, финансовая нагрузка на некоторые точки может вырасти кратно. Если сейчас средний налоговый платеж за помещение составляет порядка 8 тысяч рублей в месяц, то при переходе на кадастровую стоимость он может достигнуть 42 тысяч рублей . Учитывая, что средняя прибыль многих ПВЗ, особенно в регионах или недавно открывшихся, невелика, такие изменения могут сделать значительную часть точек убыточными.

Кроме того, эксперты указывают на риск роста арендных ставок. Поскольку налог на имущество платит собственник помещения, а ПВЗ часто арендуют площади, возросшая налоговая нагрузка может быть переложена на арендаторов.

Какие налоги платит владелец ПВЗ сейчас

Важно понимать, что помимо потенциального налога на имущество (который платится собственником недвижимости, но косвенно затрагивает арендаторов), владельцы ПВЗ несут и другие обязательства. В зависимости от формы регистрации (ИП или ООО) и выбранного режима, это может быть УСН, патент или общая система налогообложения. Доходом ПВЗ обычно является агентское вознаграждение от маркетплейса.

Отдельное внимание ФНС уделяет оформлению трудовых отношений. Ведомство неоднократно напоминало, что владельцы ПВЗ, привлекающие работников, обязаны оформлять трудовые договоры и уплачивать НДФЛ и страховые взносы, а не подменять их договорами с самозанятыми.

Что предлагают смягчить

Чтобы снизить риски для бизнеса, отраслевые объединения предлагают ряд компромиссных мер. В частности, обсуждается возможность снижения потенциальной ставки налога с 2% до 1% от кадастровой стоимости, а также освобождение от новых правил небольших помещений площадью до 150 кв. метров . Кроме того, предприниматели просят предусмотреть переходный период не менее двух лет для адаптации к новым условиям.

Пока поправки находятся на рассмотрении в Госдуме. В случае их принятия в текущем виде, новые правила могут вступить в силу уже с 2027 года. Однако активное сопротивление бизнеса и вероятные негативные последствия для доступности пунктов выдачи, особенно в отдаленных районах, могут скорректировать финальную версию закона.

Больше про правовую сторону вопроса открытия ПВЗ можно узнать в этой статье